Home, Acceuil

nederlands | français | english home | regio | immo | contact | links
IMMO
Investeren en verhuren
Uw spaarboekje brengt niks meer op, de beurs is te riskant?
Hoewel de prijzen ook hier de laatste jaren enorm gestegen zijn, blijft de regio in de Aude nog haalbaar vergeleken met andere regio’s in Zuid-Frankrijk.
Zeker de prijs van de bouwgronden stijgt nog steeds, de prijzen van de huizen zijn zich aan het stabiliseren na een opvallende stijging de afgelopen jaren(op 5 jaar tijd zijn de prijzen verdubbeld).
De prijzen in de omringende departementen liggen opvallend hoger, ze zullen dus in de Aude dus zeker niet dalen.

Goedkope Ryan Air vluchten zorgen natuurlijk voor veel buitenlandse interesse, en nu er ook een TGV van Brussel(Parijs) naar Barcelona in aanleg is, vermoeden we dat de prijzen nog verder gaan stijgen. Inwoners van Parijs en ook Barcelona zitten dan op enkele uren van hun buitenverblijf of familie.

Investeren in de Midi kan dus interessant zijn. Indien u voor de aankoop een lening aangaat, kan verhuren op jaarbasis of seizoensbasis(zodat u er zelf ook kan van profiteren), al onmiddellijk uw afbetaling verzekeren of extra opbrengen.
Kopen en onmiddellijk verkopen is momenteel niet interessant. De prijzen zijn stabiel, er valt weinig te verdienen op korte termijn en in Frankrijk betaalt u meerwaardebelasting(zie ook rubriek verkopen), maar op lange termijn kan u er wel voordeel uithalen aangezien we binnen enkele jaren terug een stijging van de prijzen mogen verwachten

verhuren:
er is een grote vraag naar verhuur op jaarbasis (wettelijk contract van 3 jaar). Indien het huis gerenoveerd dient te worden kan u tot 50% subsidie voor de renovatie krijgen. Wel dient u dan aan bepaalde voorwaarden te voldoen en uw huis minimum voor 9 jaar verhuren.
De eigenaar betaalt de taxe foncière, de huurder de taxe d'habitation.

Ook de seizoensverhuur zit in de lift. Gemeubeld verhuren kan van 1 dag tot 1 jaar maximum, het verhuurseizoen loopt hier van Pasen tot september, en tijdens de schoolvakanties in de overige periodes.Indien u iemand lokaal kent kan u dit doen door rechtstreekse verhuur, via Gîtes de France, Clevacance of een lokaal immokantoor. Hier betaalt de eigenaar beide taksen.

De huuropbrengsten worden in Frankrijk toegevoegd aan het inkomen en het totaal wordt belast. Indien u in Frankrijk geen inkomen hebt, kan u tot een vrij hoog bedrag verhuren zonder hierop belast te worden.



contact: mail: , tel: +33 (0)468 90 65 18
Audevie est adhérent n°28566A à la Caisse de Garantie de l'immobilier FNAIM, Paris
AUDEVIE est titulaire de la carte professionnelle transactions n°11-06-103 délivrée par la Préfecture de l'Aude
Audevie©2006