Home    Regio  Immo   Contact Links

        

IMMO
Kopen in Frankrijk - Verkoopsproces

Eens u het huis van uw dromen gevonden heeft, kan u best zo snel mogelijk een voorlopige verkoopsovereenkomst tekenen. Eénmaal deze "compromis de vente" of "sous seign privé" is ondertekend, is de verkoop vastgelegd. Het ondertekenen kan gebeuren bij de notaris maar ook bij de meeste immokantoren. Deze hebben speciale volmacht hiervoor, en het kan vanop afstand. U hoeft dus niet aanwezig te zijn, alles kan via email of post verlopen.
Ter informatie naar de koper toe zijn er verplichte expertises uit te voeren. In deze regio zijn deze de aanwezigheid van asbest, lood in oude verf, termieten, energieprestatie, gas- en electrische installatie, alsook een attest betreffende de natuurlijke en technische risico's. Deze expertises zijn voor de rekening van de eigenaar. Een extra expertise, bv. als u twijfelt aan de staat van het gebouw, vochtprobleem, enz… is mogelijk, maar is voor rekening van de koper.
Na het ondertekenen van een "compromis" hebt u als koper, volgens de wet S.R.U., nog 10 dagen bedenktijd en kan u uw aankoop nog annuleren via aangetekend schrijven, zonder bijkomende kosten. De verkoper heeft dit recht niet. Voor een bouwgrond is deze wet niet van toepassing. Tijdens deze periode dient u ook een voorschot te storten, meestal 10%, op een speciaal hiervoor voorziene rekening. Dit is volkomen veilig bij officiële immokantoren (vraag naar de carte professionelle om u hiervan te verzekeren).
Dit contract kan bepaalde voorwaarden bevatten, bijv. de goedkeur van een lening(indien u gaat lenen bij een Franse bank) of een bouwvergunning. Indien aan deze voorwaarden niet wordt voldaan, krijgt u uw voorschot terug en wordt de verkoop afgelast zonder bijkomende kosten.

Over het algemeen duurt het minimum 2 maanden tussen het ondertekenen van de compromis en de definitieve akte. Deze tijd heeft de notaris nodig om alle nodige documenten aan te vragen. Deze periode kan verlengd worden indien akkoord tussen koper/verkoper. Enkele dagen voor de ondertekening van de definitieve acte dient de notaris in het bezit te zijn van de totale aankoopsom.

Eens de definitieve akte ondertekend is, bent u officieel eigenaar en dient u een brandverzekering te nemen. Ook dient u vanaf die datum jaarlijks grondbelasting te betalen.
In Frankrijk zijn er 2 soorten belasting:: "taxe foncière" en "taxe d'habitation", gebaseerd op de grootte van de woonst, ligging, en comfort, ( indien gekend vermelden we deze op de detailfiche). De taxe foncière ligt vast, de taxe d'habitation hangt af van o.a. uw inkomen in Frankrijk, en is dus voor iedereen verschillend maar zal nooit hoger liggen dan de "taxe foncière"



 
Audevie est adhérent n°28566 à la Federation Nationale de l'immobilier(FNAIM), garantie par GALIAN
AUDEVIE est titulaire de la carte professionnelle transactions n° CPI11022016000008042 délivrée par la CCI de France
Audevie©2006